Immigration and US Shelter Prices: The Role of Geographical and Immigrant Heterogeneity

L’immigration fait monter la demande de logements et exerce une pression haussière sur les frais de logement. À l’aide de variables instrumentales créées à partir de l’ascendance des habitants des comtés américains, nous estimons les effets spécifiques de l’immigration sur les frais de logement à l’échelle locale des comtés. Nous montrons que l’immigration a des effets variés dans les comtés. La progression des frais de logement est plus forte dans les comtés où les immigrants ont des niveaux de scolarité plus élevés et dans ceux où ont été délivrés un plus petit nombre de permis de construction. Les prix des logements sont plus sensibles à l’immigration que les prix des loyers. La délivrance en plus grand nombre de permis de construction pour des logements collectifs plutôt que pour des maisons individuelles permet d’expliquer cette différence dans l’élasticité des prix. D’après les estimations empiriques, l’immigration contribue modérément à la croissance des frais de logement aux États-Unis : cet apport projeté d’environ 2 % s’explique par le fait que l’immigration joue un rôle mineur dans les mouvements démographiques à l’échelle locale. En revanche, nos estimations permettent de prédire que les flux de population entre les comtés américains sont responsables, à hauteur de 50-60 %, de la croissance des frais de logement observée au cours des 30 dernières années.